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    上海房产继承律师:房屋继承过户流程

    来源:上海房产继承律师 时间:2020/9/1 10:30:26 

    1、公证

    继承人在办理房产继承过户手续前,要先到所在地的公证处办理继承权公正。若房屋属性还是外销商品房的话,还需要到市公证处办理公证。

    公证处会按照收益额的2%来收取继承权公证费,总房价少于20万的,按房价的2%收取,20万-50万的,按房价的1.5%收取,50万-100万,按房价的1%收取,100万元以上的,按房价的0.5%收取。

    2、房地产管理

    在办理公证手续后,申请人要携带继承公证书的原件、过户申请书、身份证、房产证原件、房屋平面图、契税完税证、契税完税贴花、被继承人死亡证明等到房地产管理中心进行继承登记。

    3、费用交纳

    在办理房产继承过户手续时需要缴纳三大费用:手续费、印花税、测绘费。它们在计算时采用是差额定率累进计法,也就是将房屋总价划分费率档次,再根据档次计算各类档次的收费。

    4、房产过户登记

    在办理房产过户登记时,申请人要携带以上资料到房产管理局办理过户登记。

    5、领取证书

    房管部门在收到资料,并审核通过之后,会帮您换新的房产证,您只要按时领取即可。


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