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    再婚夫妻婚前房产继承规定

    来源:上海房产继承律师 时间:2019/9/5 15:51:23 

    再婚夫妻婚前房产继承规定

      依据《中华人民共和国继承法》

      第十条 遗产按照下列顺序继承:

      第一顺序:配偶、子女、父母。

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

      本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

      本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

      本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

      如果是法定继承,再婚夫妻的偶遇、子女、父母都是第一顺序继承人,都有权继承被继承人的财产,这里的子女包括一婚生的子女和再婚生的子女。

      二、房产继承的程序

      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      三、其他相关知识

      1、夫妻一方婚前签订房子销售合同,以个人产业付出首付,并在银行贷款,婚后用夫妻一同产业还贷,房产注册在付出首付款一方名下,因而该种状况下,注册的房产怎么分配有法可依。

      2、未归还的贷款为获得房产一方的个人债款,因为婚后是夫妻一同还贷,在房产分配时,当然依据协议优先的准则。

      3、依据婚姻法及物权法的规则,婚前一方全额出资购房且获得房产证的,毫无疑问房产归于一方婚前产业,在分配产业时,不计入在夫妻一同产业内。

      4、一方婚前全额出资购房,婚后采获得房产证的,不能简略的以为房产归于夫妻一同的产业。


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